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万科旗下境内债 "23 万科 MTN001" 的展期规划出炉。4 月 14 日，交通银行作为召集人颁布布告，披露了 "23 万科 MTN001" 的本息兑付铺排调整议案。该笔中票的本金兑付日为 2026 年 4 月 23 日，债项余额为 20 亿元，利率为 3.11%。该议案分为四项条款。第一项条款为 " 固定兑付铺排 "，对于参与这次持有人会议并表决赞成本议案的每个持有人账户，作为刊行人的万科将于本期债券到期日执行 10 万元的兑付。第二项条款为 " 调整本金兑付和支付铺排 "，也即万科将于本期债券到期日兑付本期中期单据本金（扣除已通过固定兑付铺排兑付的本金，如有）的 40%，渣滓 60% 的本金展期一年，具体到期日为 2027 年 4 月 23 日。第三项条款为 " 未付及新增利钱兑付调整和支付铺排 "，万科将于本期债券到期日支付本期中期单据到期应酬 6220 万元利钱。同时，展期期间（2026 年 4 月 23 日至 2027 年 4 月 23 日）本期中期单据渣滓 60% 的本金票面利率维持不变，即依照 3.11% 计息，展期期间的新增利钱随渣滓本金的兑付一起支付，即利随本清。第四项条款为 " 提供增信 "，万科承诺将为本期中期单据未付本息，提供万科直接或通过集团公司内下属公司间接持有的 3 家公司的应收账款质押。同时，万科承诺，如因客观原因无法办理部门增信资产质押等增信保险措施有关手续，万科将提供与该增信资产担保效力等同的其他增信资产予以代替。此表，为有效推动增信措施落实，若本议案获得通过，万科承诺协和谐保障有关主体于本议案获表决通过之日起 60 个工作日内与债权代理人签署、办理有关增信担保手续。不然依照持有人会议机造，有权召开本期债务融资工具持有人会议的持有人可通过召开持有人会议方式颁发本期中期单据本息立即到期应酬。与此同时，万科还承诺，在后续境内公开市场信誉债兑付中，将持续依照债券初始到期日挨次设定偿付铺排，保险本期中期单据偿付比例不劣于所有初始到期日晚于本期中期单据的债券。该次会议将于 4 月 17 日召开，表决截止日为 4 月 20 日 17:00。与此前一样，该议案该当由持有本期债务融资工具表决权超过总表决权数额 90/100 的持有人赞成后方可生效。自 2025 年 11 月起，万科起头推动境内债务措置，在今年 1 月份时，"22 万科 MTN004" 和 "22 万科 MTN005" 两笔中期单据以及 "H1 万科 02"（原 "21 万科 02"）的有关展期规划获得债权人表决通过，涉及本金总额共 68 亿元。蕴含本次追求展期的 "23 万科 MTN001" 在内，万科给出的展期规划框架维持一致：不超过 10 万元 " 固定兑付铺排 "、兑付扣除 " 固定兑付铺排 " 后本金 40%、渣滓 60% 展期一年、提供相应的增信措施。对于市场颇为关注的化险化债进展，万科方面在 3 月底回应投资者提问时暗示，2025 年以来，公司全力发展自救，在各方出格是大股东的支持下，扎实推动化险化债工作，截至目前已实现 332 亿元到期债券偿付。接下来，万科仍将面对不幼的兑付压力，2026 年到期的公开债计算 146.8 亿元，其中 4 月至 7 月集中到期 112.7 亿元。 ( 本文来自第一财经 )