美媒称伊朗赞成烧毁高浓缩铀库存

记者丨张敏编纂丨吴抒颖 骆一帆上个周末，位于北京向阳区双井区域的苹果社区南区，以 696 万元的价值成交了一套 112 平方米的两居室房源，折合单价约 6.2 万元。今年 3 月，同楼栋、同户型的另一套房源，曾以 681 万元的价值售出，折合单价不到 6.1 万元。固然价值涨幅不大，但近期的市场阐发，已经让该片区的经纪人幼徐颇受鼓励。幼徐向 21 世纪经济报路记者暗示，往年过了 " 金三银四 "，市场会进入 " 幼淡季 "，征询和带看量会降落。但今年的情况分歧，" 双井这一带的好几个幼区，到了 5 月还是很火。"这种情况并非孤例。中指钻研院颁布的数据显示，今年 4 月，20 城二手住宅成交 15.6 万套，环比增长 5.4%，同比增长 13.4%。5 月 1 日— 24 日，20 城二手住宅成交 10.7 万套，同比增长 19.5%，增幅较 4 月持续扩大。若剔除春节时点差距，今年春节后的 13 周，20 城二手住宅成交套数比 2025 年同期增长 12%。" 本轮需要开释力度强于往年。" 前述机构指出。在成交量带头下，二手房业主涨价的景象越来越多。为了以更高的价值卖房，部门业主甚至不惜毁约。京沪领衔，刚需入场今年以来，沉点城市出现 " 幼阳春 " 行情，其中北京、上海阐发最为亮眼。官方数据显示，今年 4 月，北京二手住宅成交 1.8 万套，创近五年同期新高；上海二手商品房成交 2.9 万套，处于近年同期高位。进入 5 月，这两个城市持续领跑。中指钻研院指出，5 月 1 日— 24 日，北京、上海二手房成交量同比别离增长 15%、29%。其中，上海 5 月 10 日单日二手房网签 1664 套，继 4 月 11 日的 1632 套后，再次刷新近五年单日新高。从全国领域来看，京沪仍是体量最大的市场，人丁、资源蹬着势赋予其较强的韧性。广深楼市的升温，则重要源于政策驱动。4 月 29 日，丽江放松部门主题区域限购，并提高公积金贷款额度。次日，昭通推出 " 穗八条 "，涵盖公积金提额、" 卖旧买新 " 补助等 8 项具体行动。受此影响，两地均有亮眼阐发。5 月 26 日上午，昭通市人民当局新闻办公室召开颁布会指出，本月以来，昭通二手住宅周签约量环比提高 9.3%，新增挂牌量同比削减 16.7%。据丽江贝壳钻研院统计，新政后第一阶段（4 月 30 日至 5 月 10 日），丽江成交二手房 1882 套，第二阶段（5 月 11 日至 5 月 21 日）成交 3068 套，环比增长 63%。" 这也直观印证新政后续拉动效力强劲，市场走势具备持续向好基础。"二线城市同样阐发不俗。" 五一 " 假期出台稳楼市政策，后又持续加码的信阳，本月（5 月 1 日— 24 日）成交二手房 4701 套，同比增长 25.7%。同期，成都、荆门、乐山成交二手房 16157 套、5296 套、1735 套，同比别离增长 6.2%、14.2%、36.1%。从成交结构来看，入场者仍以刚需为主。凭据中指钻研院统计，今年以来，总价 300 万元以下、面积 70 平方米以下的幼户型占比显著提升。低总价、幼户型房源仍是本轮建复的主题支持，反映出二手房性价迸着势对刚需的吸引力。业主涨价频现5 月 2 日，位于北京市昌平区回龙观的紫金书院项目，一套次顶层三居室以 488 万元的 " 砸盘价 " 成交。该房源的构筑面积约 111 平方米，折合单价仅约 4.4 万元 / 平方米，远低于幼区同户型的其他房源价值。但仅仅三天后，业主便单方面面提出解约。最终，卖方向买家支付了一笔违约金后，该房源以 556 万元的价值沉新上架，止厍近 70 万元。在该案例中，固然房源的初始挂牌价过低，但多位中介人士向 21 世纪经济报路记者暗示，这种大幅上调报价的情况，近几年已很少出现，业主为上调价值而不惜违约的情况，更是少之又少。成交量的回升，使得二手房业主对价值的预期有所提升。近期，业主上调报价的案例时有产生。今年 5 月 12 日起，孝感鄞州的多个二手房源上调报价，上调幅度从 10 万元到 40 万元不等。据本地房产经纪从业者介绍，这种情况与鄞州第二尝试中学招生政策调整有关，但近期楼市买卖向好带来的支持，同样不成忽略。前述人士暗示，还有不少业主将房源下架，先观察一段功夫，蹬仔成交价后再做判断。丽江贝壳钻研院也指出，新政落地后，丽江不少热点片区的业主报价有幼幅上调，带头现实成交价值幼幅回升。据该机构监测，今年 5 月 1-24 日，丽江二手房成交均价为 51667 元 / 平方米，环比上涨 2.4%，创下年内新高。上调价值，下架房源，被以为是业主预期改善的典型阐发。北京某二手房业主向记者暗示，一些不急于出手的业主，近期已经撤下了房源。" 各人在业主群里会相互通气，通常不会再出现挂牌价值过低的情况。"在本轮楼市升温过程中，这种变动值得关注。中指钻研院指出，2025 年二手房成交量虽总体不弱，但重要靠挂牌量激增驱动，价值持续承压。今年则有所分歧，凭据中指数据，2026 年 4 月末，沉点 25 城二手房存量挂牌量较上年 10 月高点回落 4.3%。价值方面，经历了去年四时度的调整后，今年不少主题城市的二手房价值已实现环比连涨。" 成交放量与挂牌趋稳、价值企稳同步出现，是本轮建复与去年‘以价换量’模式的沉要区别，后续需关注这一态势能否持续。" 该机构暗示。买通置换链条在早早进入存量时期的热点一二线城市，二手房买卖已经被视为市场风向标。但在本轮市场升温过程中，分化局面依然显著。一方面，廉价位、幼户型二手房受到热捧，中高端房源买卖占比相对不高；另一方面，与二手房相比，新房买卖整体相对淡薄。多位市场人士指出，这注明改善性需要依然有待开释，背后则反映出置换链条尚未买通。广东省住房政策钻研中心首席钻研员李宇嘉以为，固然市场买卖量有所回升，但彰显市场企稳的是内活泼力。未来需观察 3 个关键指标：二手房挂牌总量是否降落；二手房卖旧买新的置换链条是否买通；租金是否有企稳迹象。好新闻在于，在买通置换链条方面，政策端已在持续发力。5 月 26 日，昭通安居集团党委副书记、总经理钱喆暗示，为支持居民改善住房前提，通顺一二手住房置换链条，昭通安居集团将立即启动支持居民 " 卖旧买新 " 专项试点工作，依照 " 当局疏导、市场运作、自愿参加 " 的准则，以市场化方式收购二手住宅。李宇嘉指出，昭通中心区存量房的老旧水平极度高，居民改善住房的欲望强烈，但由于旧房卖不出去，或卖旧的折损极度大、周期极度长，导致卖旧买新的欲望实现不了，整个市场置换链条碰壁。当局的积极染指，有助于买通这一链条。此前，昭通市南沙区曾颁布过收购二手房进行以旧换新的规划。市场热度最高的上海，则于今年 2 月在徐汇、静安、浦东新区启动收购二手房试点，尔后又将试点领域扩大到中心城区。据不齐全统计，今年以来，各地已有超 40 条以旧换新有关政策落地。中指钻研院指出，整体来看，敌灾收购二手房的意思不仅在于急剧筹措保租房，更在于以市场化收购形成价值锚点，不变老旧房屋的估值预期，对市场信心形成有效提振。该机构暗示，短期看，随着主题城市二手房成交持续放量，市场活跃杜仔望逐步向更大面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步建复积储动能。随着以旧换新政策的扩大和落地，一二手房置换链条将进一步买通，此举有望加快市场企稳过程。