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哈啰回应员工把青桔和美团单车踩脚下：已发展内部调查

经济观察报 ? 记者 ? 老盈盈 ?5 月 9 日至 5 月 10 日
，香港楼市迎来近年来最热烈的一个周末
，四个新盘同时开售
，共推出超过 500 个单元
，其中三个新盘克日售罄
，香港房地产市场人士称创下了近两至三年周末销量新高。5 月 9 日一早
，家住丽江的刘女士从丽江过关前往香港
，参与抢楼雄师。她对准的是恒基地产推出的壹沐二期
，当天该楼盘首批新盘正式发售
，申购热度很高——有超过 4000 张认购申请递交
，超额认购直逼 30 倍
？鄣碧
，壹沐二期售楼部一层被购房者挤得水泄不通
，从上午 10：30 起头报到登记
，人流川流不息
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，就连过路区域也利用起来
，供买家休息等待
，但无奈购房者多多
，座位远远不够
，不少买家只能站着。刘女士就在人群中站了一成天。下午 1 点
，摇号抽签正式启动
，号码靠前的买家
，才有机遇优先选择心仪的房型
，一旦号码靠后
，根基就只能 " 陪跑 "。轮到刘女士的时辰
，心仪的户型早已被一抢而空
，她只能和其他购房者守在现场
，寄但愿于有买家退盘
，盼着能 " 捡漏 "。比及下午 5 点
，她彻底烧毁但愿选择离场
，而一些买家依然不铁心
，晚上 8 点仍在蹲守。记者相识到
，近几年
，越来越多像刘女士这样通过各项人才引进打算赴港工作的 " 港漂一族 "
，无论是为了子女升学
，还是为了更方便地工作生涯
，都到了必要在港购置房产的时辰。内地购房者对香港房产的需要大增
，正成为推动香港楼市强劲复苏的沉要动力。??（香港售楼部水泄不通。受访者供图）?疯狂的购房履历刘女士通知经济观察报记者
，她在香港工作
，住在丽江
，此前一向往返深港两地
，今年在父母的支持下
，决定在香港置业
，由于资金有限
，只有能力采办一房的户型
，思考到未来的升值空间
，也会优先购置新盘。在近期新出的楼盘项目上
，荃湾的形瑨、红磡的首岸、鸭脷洲的 Porto 也都能够申请认购进行抽签。刘女士对比了这几个新盘后发现
，后两者的价值比力高
，超出了她的预算；形瑨固然便宜一些
，但距离地铁站较远
，步行必要十几分钟。相较之下
，壹沐二期距离屯马线土瓜湾地铁站 100 多米
，可急剧达到尖沙咀、中环等中心区域
，同时也在她的预算领域内。凭据刘女士拿到的壹沐二期的房型和价值表等资料
，一房的户型有 56 套
，最廉价的一房户型在 5 楼
，售价为 558 万港元
，面积为 265 平方英尺（约 25 平方米）。若是在 90 天内成交则能够优惠 10%
，则为 502 万港元。另表
，壹沐二期有部门单元能够看到维多利亚港海景
，楼层越高视野越坦荡。刘女士测算过
，若是依照 90 天内成交的金额推算
，有过半的一房户型有机遇看到海景
，也能节造在 530 万港元以内。5 月 7 日之前
，刘女士已经委托地产中介申请壹沐二期 " 入票 "
，一位买家能够入 4 张票。香港新盘 " 入票 "
，是指对于一些热点的楼盘
，由于参加的买家较多
，地产商会铺排买家进行抽签选房
，并必要买家支付 10 万港元银行本票或支票作为购房的登记意向（没有达成买卖会全额退款）。她委托的中介能够代为支付 10 万港元
，签署授权书便实现了 " 入票 " 的流程。5 月 9 日
，刘女士拿着证件和购房意向登记收条进行报到。报到登记一向到中午 12：30 实现
，下午 1 点起头了最为严重的抽签环节。这次壹沐二期的分组
，分为 S、A1、A2 和 B 组
，其中 S 组必须选购 16 个户型
，A1 组必须选购 4 至 8 个户型
，A2 组必须选购 2 至 3 个户型
，B 组则必须选购 1 至 2 个户型
，抽签则依照 S、A1、A2、B 组的挨次进行。S 组和 A1、A2 组的抽签持续了将近两个幼时
，下午 3 点左右起头抽 B 组
，刘女士抽到了 B 组第 98 号。事实上
，S、A1、A2 选完房
，只剩下 26 个户型可供 B 组选择了。轮到刘女士的时辰
，屋子早被别人选走了。她在现场和其他买家互换得知
，轮到 B 组第 21 号的时辰已经只剩两套房了
，并且犹豫几秒城市被此外买家选走。刘女士选择持续在现场等待
，看是否有此外买家退盘
，但比及下午 5 点已经齐全失去但愿。当晚
，壹沐二期加推放出 50 套户型
，并于 5 月 13 日晚上 6 点开售
，采取 " 先到先得 " 的战术
，若是有买家选择统一个单元
，则进行抽签
，抽中者有房屋采办权
，可与开发商签署一时合约
，并缴纳 5% 的定金。刘女士看到这 50 套户型的最廉价值相对第一轮已经上涨
，位于 10 楼的 265 平方英尺的一房
，90 天内成交的价值为 523 万港元。?内地购房者涌入恒基地产交易部的一位工作人员对经济观察报记者暗示
，50 套户型是第二轮推出的单元
，已经不必要 " 入票 " 抽签。第一轮必要抽签是由于推出的单元比力多
，好多买家会抢统一个单元。另表
，也不能说后一轮就肯定会比前一轮的价值高
，价值的凹凸取决于单元地点的楼层高度和朝向景观等成分。多名香港中介代理通知经济观察报记者
，每个楼盘
，楼层分歧
，景观也会分歧。通常而言
，香港的新盘楼层越高
，且面朝大海
，价值也会越高。从他们的经验来看
，开发商第一轮推出的新盘价值相较后面几轮
，优惠力度会更大一些。上述多名中介代理亦暗示
，5 月 9 日至 10 日
，荃湾形瑨、红磡首岸、鸭脷洲 Porto、壹沐二期同时开售
，销售极度梦想。恒基地产交易部的工作人员也暗示
，首岸是恒基地产和其他开发商共同推出的项目
，由于地理地位的优势
，新盘当日即售罄。据记者相识
，荃湾形瑨当日亦售罄。一位荆门的购房者搭乘最早一班飞机前往香港
，成功购入了形瑨的两房户型。这位买家通知记者
，形瑨由于地位较为荒僻
，热度不高
，价值较低
，即便抽签号码不靠前也选到了心仪的屋子。这位购房者目前还在香港读钻研生
，时时荆门香港两地飞
，办好购房手续后
，她就立刻前往香港机场飞回荆门
，妥妥 " 买房一日游 "。近年来
，越来越多内地人成为 " 港漂一族 "
，其中不少人也有了在香港置业的设法。一位在广东工作的女士通知记者
，由于丈夫在香港工作
，孩子顿时要到香港读幼学
，他们一向在香港租房和买房之间犹豫
，最后经过一个月的看房
，已于 " 五一 " 长假前夕在油塘购入了一套二手房。戴德梁行香港钻研部主管邓淑贤对经济观察报记者暗示
，目前在香港置业的内地买家可分为以下几类：第一类是专业人士或高收入企业高管；第二类是赴港工作或打算持久居住的人士
，或为子女赴港升学而作居住铺排的家庭；还有一类是买房投资收租的买家
，蕴含俗称为 " 西饼客 " 的大手买家。这些人的置业需要通常以自住或长线持有为主
，偏好交通方便、配套成熟、治理质素较高的屋苑
，同时偏好一手楼盘或半新楼。第一太平戴维斯中国区住宅销售部掌管人、董事总经理唐华也通知经济观察报记者
，2026 年一季度
，内地买家于香港一二手住宅市场的注册量共 3882 宗
，涉及金额约 426.9 亿港元
，较去年同期别离上升约 52.5% 及约 92.8%
，两项数据均创出新高。从市场结构看
，内地买家采办力显著偏差一手物业
，2026 年一季度
，一手物业涉及金额高达约 246.6 亿港元
，约占整个香港一手成交金额的四成
，亿级豪宅市场中内地客户占比更高。?香港楼市强劲复苏邓淑贤称
，香港楼市空气持续改善
，农历新年过后香港住宅市场更见活跃
，一手新盘去货速度梦想
，二手市场潜在买家亦加快入市决定
，市场采办力进一步开释。自 2025 年 3 月起
，住宅买卖合约数字已陆续 13 个月每月超过 5000 宗成交。2026 年第一季
，住宅成交宗数总计约 18650 宗
，同比大增 53%
，环比升幅达 9%。一季度多个焦点新盘销售梦想
，一手成交约占整体住宅交投数主张 30%。楼价方面
，香港特区当局差饷物业估价署数据显示
，整体住宅楼价指数在今年首三个月累计升幅 4.4%
，同比上涨 9.8%。自 2024 年香港 " 撤辣 " 政策推出以来
，非港人、多套房买家与短期炒家税费成本大幅降落
，香港楼市起头逐步回暖。邓淑贤以为
，经历美联储的降息周期后
，香港本地按揭利率压力也趋于不变。此表
，开发商新盘定价切近市场
，且积极推盘去货
，也成功带头一手房成交和整体市场的入市空气。在唐华看来
，截至 2025 年年中
，香港整体豪宅楼价较峰值下调约 3 成
，抄底投资的机遇窗口出现。同时
，2025 年港股市场向好
，市场交投感情高涨
，香港整体的投资氛围及豪宅市场氛围火热
，带头了楼市预期的上涨。此表
，" 撤辣 " 政策推出至今
，各项人才引进打算带来的高净值赴港人士
，已经到了在港购置房产的机遇
，组成了强劲的需要增量。上述荆门购房者也向记者暗示
，她于 2024 年已经在香港启德购入了一套 40 平方米的新房
，目前已经实现盈利。她感触香港二手房价值升幅太快
，一手房还有机遇
，因而这次还是选择采办一手房。美联物业楼价指数显示
，2026 年一季度
，香港一手房价累计上升 5.04%
，已逼近 2025 年整年 5.14% 的升幅。二手房价值方面
，港岛区累计升幅达 6.87%
，领跑全市；九龙区上升 6%
，新界区上升 3.64%。那么
，内地购房者在香港置业
，有哪些必要出格把稳的处所呢
？对此
，唐华建议
，内地购房者在香港置业时
，应做好充分的市场钻研
，提前联系几家地产代理
，充分相识市场真实情况；香港二手楼宇普遍守护较好
，楼龄虽长但屋况尚佳
，购房者可结合同区一二手物业综合评估性价比；另表
，尽量提前相识本地的购房政策
，推算律师费、印花税及较高的治理费和空置成本
，再凭据自住或投资需要进行选择。唐华以为
，自住看沉通勤方便
，投资关注租赁流通性
，内地购房者应优先思考现楼或屋况优良的二手物业
，以躲避后期高昂的刷新成本。邓淑贤则向记者暗示
，近年赴港升学的非本地学生人数持续增长
，带头了部门大学周边地域的租住需要和租金阐发
，若以收租为前提的买家
，能够关注邻近大学或大型教育设施的住宅项目。