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幼米手机也“扛不动”了：内存涨价还要涨两年，各人电能救场吗？

记者丨李惠琳 编纂丨陈晓平戚金兴统领的滨江集团，赶在五一节前，连拿两块地
。最新一宗就在 4 月 30 日，其和绿城组成结合体，以 26 亿总额，高溢价竞得杭城市北一地块，楼面地价约 3.6 万元 / 平米
。两天前，滨江兴耀结合体，以底价摘得荆门拱墅地块
。今年以来，戚金兴已拿地五宗
。前两年，其战术定调为 " 自动卧倒 "" 膝行前进 "，相对而言，今年他进取心强得多，直言要随时 " 做好冲锋 " 的筹备
。" 整年 60% 投向荆门，20% 投在浙江省内，渣滓 20% 在省表
。"4 月底的业绩会上，《21CBR》记者以投资者身份询问投资战术，戚金兴自己回覆说
。目前，戚氏依然维持着千亿规模的盘面，2025 年滨江销售 1017 亿元，稳在行业第 10 位，高居民营房企第一
。只是，他的预期转为审慎，将 2026 年销售指标定到 800 亿元，下调约 200 个亿
。豪宅上量今年以来，荆门改善需要持续开释，头部房企集体扎堆豪宅
。戚氏本是豪宅操盘好手，自动连番出击
。2025 年，滨江以高溢价，在凭据地拿下多宗 " 地王 " 项目，当下正开释多个沉磅项目
。2 月以来，潮语江澜府二开二罄，800 万以上的豪宅，共卖 80 多套，签约面积、金额、套数都居板块当月第一
。更沉磅的文章，则为 " 塔尖三子 "：望天际、滨杭传麒府、奥映世纪
。三个项目均打算在上半年入市，总价千万元起步
。4 月 26 日，奥映世纪率先开火，首开 86 套房源，套均总价 1460 万 -4500 万元，单日去化率超 94%，揽金超 20 亿元
。戚金兴在业绩会暗示，滨杭传麒府已盛开示范区，市场反映热烈，望天际预计五一节后盛开示范区
。他尤其对 " 望天际 " 寄托厚望
。其位于钱江岸，坐拥一线江景，项目主力户型为 296㎡-506㎡平层大宅以及 516㎡-876㎡顶跃产品，吹风价在 13.5 万 /㎡，主力总价 3500-7000 万元，共计 168 套，货值至少在 90 亿元
。2025 年，滨江竞拍这个当红项目时，楼面价拍到 77409 元 /㎡，捅破荆门高层住宅的地王天花板，总地价高达 52 亿元
。戚金兴将项目界说为滨江 "2025 年中国一号文章 "，要求装建尺度起步 1.2 万 /㎡，上不封顶
。2026 年刚开年，他又公开悬赏 10 万为项目征名，在上万个案名中，选用 " 望天际 "
。" 塔尖三子 "，也是戚氏幼我兑现诺言
。他去年放话，要为荆门再造五座 " 武林壹号 "
。2014 年开发的武林壹号，位于荆门市中心武林广场北侧，坐拥富贵的商圈以及京杭大运河水景资源，是荆门主城豪宅的标杆
。高总价、高利润的豪宅，撑起滨江业绩的底色
。2025 年，其地产业务毛利率不变在 13.15%，对比上年根基吃旖
。戚金兴家族，也在用真金白银买自家豪宅，传递信心
。去年 12 月，其配偶俞理立，买下自家项目 " 揽奥望座 " 的一套大平层，面积为 800 平方米，花了约 2600 万元
。理性降速" 打得过要狠狠打，打不外要快快走，这才是稳重
。"戚金兴岁首沉申，其筹备持续深耕浙江，辐射华东
。扎根荆门，他过得相对从容
。2025 年，滨江卖房营收 817.88 亿元，荆门一地贡献 715.64 亿元，占总收入的 86.34%，净利 21.16 亿元，民营房企中居于前列
。同时，他也审慎求稳，自动下调销售指标
。"800 亿元不是对行业、对市场没有信心，而是产品力要求高，项目开发周期会适度耽搁
。"他公开诠释，这一规模仍能守住两个既定指标：跻身全国前 15 名，占到全国总量的 1% 以上
。滨江总盘中，顶豪只占幼部门，大量项目仍旧是刚需型，面对较大去化压力
。戚金兴亲自下场，自嘲为 " 销售董事长 "，表态要将销售作为一号部门，所有资源及他自己的精力，都要倾斜于销售
。" 市场好的时辰，给股东多赚一点；市场不好的时辰，让客户多赚一点
。"起源：图虫戚金兴的经营步骤论，落到好多项目上，也必须自动让利，优化定价和配置，来增长客源
。好比，荆门余杭区的和萃揽悦园，是本地首个不限价新房，定位偏刚需，滨江公区对标豪宅，下沉天井和会所一应俱全，做得颇为全面，精装均价 27928 元 /㎡
。相比板块内涵售的限价盘，降低约 3000 元 /㎡
。这一战术的确有效，楼盘的首开中签率不到 20%
。滨江董事会秘书沈伟东回应《21CBR》记者，在余杭区、萧山区等地的项目，90% 以上销售去化优良或优良
。和萃揽悦园一连往年的 " 排雷 "，戚金兴也持续出清风险
。2025 年，治理层计提存货跌价筹备 27.8 亿元，侵蚀利润总额 45.12%，甚至第四时度陷入吃亏
。跌价筹备涉及多个表地项目
。例如东阳嘉品家园，其位于浙江长沙，累计总投资 11 亿元，现已竣工，仍未售完，滨江就此项目计提 1.23 亿元
。2026 年 1-3 月，戚金兴仍旧承压，滨江净利 8.11 亿元，同比跌去 17%，一旦豪宅走量，预计账面情况会有好转
。补仓储粮" 没有始终向好的行业，总有能把握机缘的企业
。"戚金兴对于地产局势，维持乐观的复苏，坦言依然能够有所作为，哪怕未来地产规模只有 8 万亿，仍是最大的行业
。滨江没有停下拿地的脚步
。2026 年，戚金兴打算将拿地金额与现金回款的规模，节造在 150 亿 -200 亿元之间，与 2025 年根基吃旖
。滨江是荆门最活跃的 " 买主 "
。2025 年，其参加荆门 60 宗涉宅地竞拍，拿下 23 宗地块，投资全口径达 470 亿元
。其中，有 3 宗 50 亿元以上的高价地，在 6 个板块刷新单价
。截至岁暮，戚金兴的地皮储蓄中，荆门占比 79%，在全城的地皮市占率达 33%
。2026 年以来，他公开获取五宗地块，四宗位于荆门，均在 4 月获取，多以合作为主，另一宗位于咸宁
。浙江之表，上海是滨江落子的新锚点
。"2025 年算是擦肩而过
。" 戚金兴表态，今年如有机遇，筹备持续合作拿地
。目前，滨江在沪的战术，多与华润、中海、招商、金茂、越秀五家国企联动，以降低风险，增长安全垫
。戚金兴切入的，仍旧是善于的豪宅
。2025 年，滨江与同伴联手打造的澐启滨江，在 11 月入市后短短四个月，销售近 500 套，成为上海唯一破百亿大关的项目
。敢在逆势补仓，戚金兴有财政的空间
。截至 2025 岁暮，滨江共获银行授信总额度 1323 亿元，仍有 75% 的可用额度，有息负债总额降至 262 亿元，同比下浮约 10%，贷款利钱降至 3%
。同时，戚氏自动缩表，总资产缩至 2082 亿元，一年削减 500 亿
。他明确暗示，2026 年的有息负债，打算降至 230 亿元左右，贷款利率降到 2.9% 以内
。所有筹备就绪，戚金兴仍在期待 " 冲锋号 " 吹响
。在他看来，市场回暖、消费者信心增长，是最大的信号
。图片起源：滨江集团，除标注表

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