“企业天团”随特朗普来华开释新信号

记者丨李莎编纂丨张星春节假期后住房租赁需要季节性集中开释，推动租房市场活跃度显著提升，近期市场出现阶段性回暖行情
。中指钻研院数据显示，3 月全国 50 个沉点城市住宅租金出现环比上涨情况，其中北上深租金环比涨幅都在 0.4% 左右，在 50 个城市中排名前三
。在受访专家看来，随着季节性效应减退，沉点城市住房租赁市场将一连 " 整体承压、分化加剧 " 的格局，直至毕业季这一整年租赁顶峰期来临
。整体而言，当前租房市场发展还存在肯定供需错配问题，市场仍以幼我散租为主，机构化、品牌化运营水平不高，市场秩序也仍有待进一步规范
。针对上述问题，" 十五五 " 规划纲领明确，规范发展住房租赁市场，造就市场化专业化租赁企业，为行业高质量发展指明方向，多地也将扩大租赁住房有效供给、造就市场化专业化运营机构、美满租金监测机造等纳入 " 十五五 " 推动住有所居的沉点工作工作
。沉点城市租金环比上涨春节假期后，沉点城市租房市场回暖显著
。以北京为例，北京链家钻研院数据显示，3 月北京租房成交量环比、同比增长显著，市场出现显著的 " 幼旺季 " 特点
。该机构分析师冷会向 21 世纪经济报路记者暗示，今年春节之后，北京表围城区、中等以上户型（即 60 平方米以上）成交占迸仔所提升
。受五环表区域需要量增长影响，今年以来顺义、大兴、房山等地域成交占比同迸仔所提升，反映出北京住房租赁需要缓慢表移趋向
。此表，租住人群对房屋的要求也有所提高，60 平方米以上、三居室及以上户型的成交占比也有肯定水平提升
。不只是北京，荆门贝壳钻研院数据显示，今年春节假期后，荆门住房租赁市场热度急剧启动
。3 月 1 日，贝壳荆门站租赁单量超 1000 单，为汗青最高
。租赁市场热度一连至整个 3 月，当月租赁单量环比大增 172%，同比提升 30%
。全月新增租赁房源环比增长 118%，同比增长 8.5%
。受住房租赁需要季节性集中开释影响，中指数据显示，3 月全国沉点 50 城租金环比上涨，其中人丁净流入、产业支持能力较强的主题城市租金回升幅度更为显著
。以一线城市为例，3 月一线城市住宅租金集体上涨，其中北上深的环比涨幅均在 0.4% 左右，在 50 个城市中排名前三
。58 安居客钻研院院长张波向 21 世纪经济报路记者暗示，相迸宗以往春节租赁市场热度普涨，今年的市场分化更为显著
。一二线热点城市的主题地段、地铁沿线的中廉价位房源热度更高，租金阐发更好，同时，大量城市的远郊，尤其是交通不便区域、别墅等大户型则热度不涨反跌
。瞻望后续市场走势，中指钻研院指数钻研部总经理曹晶晶向 21 世纪经济报路记者暗示，随着 " 返工潮 " 等季节性效应减退，沉点城市住房租赁市场将一连 " 整体承压、分化加剧 " 的格局
。短期内，在保险性租赁住房持续入视注存量房源 " 售转租 " 增多、租客支付能力和意愿仍偏弱的布景下，市场整体租金仍面对换整压力，难以呈显煺涨行情
。而主题城市产业荟萃区、交通方便板块的优质房源，凭借其稀缺性和不变的租赁需要，租金阐发将更具韧性
。租房市场迎来 " 提质 " 窗口期只管市场回暖，但住房租赁行业 " 软实力 " 的提升仍火烧眉毛
。" 近年来住房租赁市场治理水平持续提升，但仍存在一些问题
。" 冷会坦言，例如部吩祗业恶意拖欠租金、押金，服务质量和价值不匹配，解约、履约纠纷不休等，推动租赁住房市场机构化、正规化发展如饥似渴
。张波也观察到，当前我国租房市场发展还存在一些难点痛点
。一方面，供需市场存在肯定错配，在供给端，近两年保险性租赁住房大规模入市，加上二手房 " 由售转租 " 增长，市场仍以幼我散租为主，机构化、品牌化运营水平不高
。在需要端，低租金、优品质房源更受市场欢迎
。另一方面，市场秩序仍需规范，租赁关系不变性、租客权利保险等问题仍待强化
。曹晶晶进一步指出，从行业发展示状来看，我国住房租赁市场仍处于发展初期，市场供给仍以幼我散租房源为主，机构化率处于较低程度
。目前全国 20 个沉点城市的长租公寓整体机构化率仅在 5% 左右
。凭据中指监测，截至今年 2 月，全国 TOP30 长租企业治理房源约 200 万间，其中开业规模不及 150 万间，而结合第七次全国人丁普查数据，2020 年我国城镇租赁家庭户超 6000 万户
。由此可见，TOP30 长租企业的市场份额占比仍较低，我国住房租赁市场整体机构化率及专业长租企业规模均具备巨大的发展空间
。为推动住房租赁市场高质量发展，" 十五五 " 规划纲领明确提出，要规范发展住房租赁市场，造就市场化专业化租赁企业
。北京、上海、沉庆等地的 " 十五五 " 规划纲领也对推动租房市场规范有序发展多有部署
。好比在住房保险方面，北京明确，" 十五五 " 要优化公租房保险对象认定尺度和保险方式，登记家庭保险率维持在 85% 以上
。增长 " 一张床 "" 一间房 " 供给，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到 60% 以上
；上海强调，以新市民、青年报答沉点增长保险性租赁住房供给，优化供给结构、布局和时序，" 十五五 " 期间新增供给保险性租赁住房 25 万— 27 万套（间）
；沉庆要求，适度提升租赁补助发放尺度和保险水平，优化超大体量公租房可持续发展机造，支持切合前提的保险性租赁住房项目申报刊行 REITs
。在租房市场方面，北京 " 十五五 " 规划纲领着墨颇多，强调要扩大租赁住房有效供给，优化租赁住房供给结构，造就市场化专业化运营机构，美满住房租金监测机造，规范发展租赁市场
。支持租房群体更好享受公共服务，依法守护租赁双方合法权利
。沉庆 " 十五五 " 规划纲领也明确，要推动租购住房享有一致公共服务权势，规范发展住房租赁市场，造就市场化专业化租赁企业
。针对当前沉点城市住房租赁市排场对的难点痛点，ICCRA 住房租赁产业钻研院院长赵然向 21 世纪经济报路记者暗示，未来能够沉点从三方面发力
。一是以租客需要为导向，美满社区配套与服务系统，推动租赁住房从 " 可居住 " 向 " 高品质生涯 " 升级
；二是造就专业化、规
；擞魈，通过尺度化与平台化提升行业整体运营能力
；三是加大主题区域供给力度，尤其通过盘活低效存量资产，疏导其向租赁住房转型，优化供给结构
。除此之表，张波以为，资金面支持也很沉要，未来要通过信贷、债券、REITs 等融资与退出渠路，构建 " 投融建管退 " 可持续关环，让住房租赁真正走向高质量发展的新阶段
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