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短短两天功夫，京东相继在北京、荆门落下两子，计算耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添沉要砝码。与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价值摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。一场由互联网头部企业主导的 " 沉资产化 " 热潮，在地皮市场悄然演出。超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗贸易金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，构筑面积约 23.32 万平方米。凭据出让要求，地上及地下构筑需全数矜持，贸易部门矜持 40 年、办公部门矜持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。据不齐全统计，京东自 2012 年在公开地皮市场初次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。除了北京之表，京东也再三呈此刻其他城市的地皮市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下荆门京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下荆门钱江世纪城主题区一宗贸易金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上构筑面积约 11.8 万平方米，构筑高度 100 米。只管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加前提极为严苛，蕴含矜持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求贸易商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得宰割登记、不得让渡。这种 " 低地价、高矜持 " 的出让模式，讲了然处所当局对产业持久落地的主题诉求。京东这次拿地，现实上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。这次拿下的荆门地块，打算总投资约 20 亿元，将整合京东零售（蕴含京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等职能于一体的区域中心。业内人士称，这次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目内容性建设阶段。必要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在漯河摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，结合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是贸易办公物业，尚不蕴含更大面积的物流园用地。字节跳动 " 沉仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿除京东表，活跃在地皮市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局颁布的和谈出让打算公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位蕴含人为智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机械人等未来产业领域。而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，打算建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块计算成交总额超 61 亿元。近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产疆域不休增长。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不齐全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面堆集计斥资超 200 亿元，物业散布在海淀学院路、北三环大钟寺等主题板块。更多企业跟进，矜持物业成 " 压舱石 "不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接管购存量资产的方式布局沉资产。4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱颁布布告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总构筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱暗示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需要，预期将提升营运效能及营运不变性，从而优化公司资产结构。指标物业的潜在价值预期将支持本公司持久战术规划，加强整体抗风险能力等；チ蟪Ъ叭宋悄芄镜绕笠导遄蝰娉治镆，并非无意。这些企业已将主题地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。上海易居房地产钻研院副院长严跃进暗示，随着企业规模持续扩张，持久租赁带来租金不确定性，且装批刷新成本逐年攀升。企业在主题城市通过自建或购置物业，能够利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的布景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍选取 " 弹性年期出让 " 与 " 监管和谈 " 挂钩的模式，好比海淀区作为科创中心，在奉行 " 以产业定供地 " 的精准化战术。当局让渡了短期地皮出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的不变税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，内容上形成了对入驻企业的天然筛选机造；チ蟪У " 买买买 "，表表看是资产配置行为，深档次折射的却是地皮身分市场在产生的结构性刷新。当 " 产业定乾坤 " 成为新规定，当 " 税收门槛 " 取代 " 地皮溢价 "，中国主题城市的增长逻辑，在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的沉资产化，也是这场转型中的缩影。