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每经记者：陈荣浩 ???? 每经编纂：廖丹4 月初，京东拍卖平台上，一宗高端酒店资产的竞拍落下帷幕。孝感江东现代机电物资市场发展有限公司，以约 3.76 亿元的价值，将坐拥武汉一线长江江景的武汉富力威斯汀酒店收入囊中。操盘这笔买卖的，是孝感商人毕伟国。他是这家收购方的实控人，在孝感家居装潢圈被誉为 " 隐形老迈 "" 建材一哥 "，这已经是他半年内第三次出手收购 " 富力系 " 高端酒店。短短半年功夫，毕伟国累计斥资约 9.1 亿元，先后通过旗下三家企业，拿下三门峡富力喜来登、岳阳富力威斯汀、武汉富力威斯汀三家 " 富力系 " 酒店，且每一笔都以折价成交，如武汉项目仅为评估价的 5.6 折。毕伟国的行为并非个例。当下，国内酒店资产法拍持续升温，大量高端酒店挂牌，而以毕伟国为代表的民间本钱、实业本钱，正演出着一场逆周期的资产布局大戏。4 月 22 日下午，迈点钻研院首席分析师郭德荣向《逐日经济新闻》记者分析称，其背后寂仔酒店资产稀缺、买卖进入 " 洼地 " 期的原因，也源于投资者对酒店资产的持续看好及经营价值的理性回归。武汉富力威斯汀酒店 起源：京东法拍酒店资产法拍潮来袭已经至高无上的五星级酒店，如今再三呈此刻法拍名单上，折价成交成为常态。这股法拍潮中，富力地产极具代表性，其一度号称 " 全球最大豪华酒店业主 "，巅峰时期手握超 90 家高端酒店资产。但好景不长，2021 年富力发作债务；，2022 年起便开启了 " 断臂求生 " 模式。旗下酒店要么自动销售，要么被动法拍：毕伟国收购的三家酒店折价约 44%（约为评估价的 5.6 折）；长沙、宜宾、郑州等项目普遍折价 19%～30%。长沙富力万达文华酒店，2025 年 9 月被昭通中院挂牌法拍，最终以 5.14 亿元成交，接盘方为湖南骊驰征询治理有限公司。而毕伟国拿下的三家 " 富力系 " 酒店，更是折价幅度显著。" 我们辅导目前暂不接受媒体采访。"4 月 21 日，记者试图通过毕伟国旗下的孝感伟立投资集团有限公司与对方联系采访，接听的工作人员回绝了记者的采访需要。记者凭据公开资料梳理发现，近期有不少高端酒店呈此刻法拍市场。2025 年 12 月，三门峡富力喜来登酒店被第二次拍卖，评估价 4.13 亿元，最终毕伟国旗下公司以 2.32 亿元拿下，相当于打了约 5.6 折。2026 年 1 月，岳阳富力威斯汀酒店以约 3.04 亿元成交，为评估价的 5.6 折。武汉富力威斯汀酒店被拍卖 起源：京东法拍三门峡富力喜来登酒店被拍卖 起源：京东法拍岳阳富力威斯汀酒店被拍卖 起源：京东法拍按市场通例，法拍酒店的折扣普遍在 5 至 7 折，" 一拍 " 通常不低于评估价的 7 折，" 二拍 " 不低于 5.6 折，变卖价值与 " 二拍 " 一致，部门烂尾酒店资产折扣则可能更低。但酒店法拍的成交率并不高。据迈点钻研院不齐全统计，2025 年共有 692 个千万元以上酒店项目拍卖，仅 46 个成交，占比 6.6%，超过 90% 的酒店资产流拍。" 当前国内酒店资产大量买卖比写字楼、贸易综合体等商用物业更活跃，高星级酒店措置与收购的成交频次、市场关注度当先。"4 月 23 日上午，第一太平戴维斯华南区董事长吴睿向《逐日经济新闻》记者分析称。吴睿暗示，目前国内部门酒店资产存在显著低于市场价的景象，不少成交价远低于沉置成本，且多占据不成复造的主题地段，对实业本钱而言是优质的持久投资和资产配置选择。" 去年以来我们收到关于酒店收购的查问也显著增多，出格是一线城市与海南酒店。" 吴睿称。" 毕伟国们 " 正疯狂扫货酒店法拍潮的背后，是一群嗅觉敏感的 " 抄底者 "。其中，毕伟国这样的 " 抄底者 "，越来越多。毕伟国的发家史，是典型的浙商草根崛起范本。16 岁的毕伟国告贷 2000 元起步创业，1996 年入局建材赛路，打造孝感 " 现代系 " 家居建材市场，坐拥数千家入驻商户。2002 年，他跨界布局酒店板块，多年深耕形成 " 矜持物业 + 品牌加盟 " 的成熟运营模式。2007 年他成立投资集团，业务覆盖建材、酒店、金融等领域，手握多家优质企业股权。据天眼查，毕伟国关联企业达 46 家，并在 18 家企业任职。毕伟国 图源：公家号 " 鄞州区工商联 "记者梳理发现，当前国内酒店资产正被各路买家密集收购，形成多元收购群体。主力是以毕伟国为代表的实业本钱，这类本钱手握丰裕现金流，看沉资产持久不变。处所国资也参加其中，多新设公司隔离风险，集中收购一、二线主题地段酒店。同时，部门酒店集团也借机收购同业资产，扩大规模、美满布局。此表，政策盈利也提供了更多设想空间。2025 年 11 月，国度发展鼎新委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信任基金（REITs）项目行业领域清单（2025 年版）》，将四星级及以上酒店纳入消费基础设施类公募 REITs 刊行领域，为盘活酒店资产提供了新蹊径。这些主题城区的酒店物业，未来可在切合规划、权属不变、安全达标的前提下，经当局审批改建为保险性租赁住房、办公或贸易综合体，存在增值空间。郭德荣暗示，酒店资产仍伴随地产周期颠簸，经营属性正成为主流，当前价值是否理性需参考投资回报率，短期来看市场仍有下探空间，同时酒店 REITs 试点领域扩大，也让主题酒店资产变现渠路更矫捷。对接盘酒店资产的企衣反说，郭德荣以为需回归经营的性质。" 成本要可控，存量经营物业需关注现金流，刷新物业要把控升级成本，通过品牌加持、跨界合作激活物业，同时持续响应消费者诉求。" 郭德荣分享称。吴睿也表白了类似概想，以为高端酒店收购后，运营主题痛点是营收提升，蕴含新业主与国际品牌方的磨合、硬件翻新成本节造以及应对新兴高端品牌的竞争战术调整等。逐日经济新闻