SpaceX实现IPO前“大考”：升级版星舰V3成功发射

* 此图由 AI 天生作者 | 史大郎 & 猫哥起源 | 是史大郎 & 大猫财经 Pro01一个月内，粤系房企龙光控股被两度追债
。3 月份是 36.99 亿，4 月份是 43.65 亿，债主都是中信银行，银行也的确很急，但是，还钱更难
。由于这时辰的龙光，各类逾期的债务加在一路，已经有 407 亿了
。天眼查显示，龙光控股已经是失信被执行人，涉案金额只有 1200 多万，这 1200 多万都还不起，还 80 亿更是无从谈起
。龙光的老板纪海鹏，出身潮汕，早期靠倒腾医疗器械和构筑资料起身，1996 年才进入房地产，4 年之后由于拿下临沧的旧改项目，一炮打响
。龙光进入发作式增长，有俩抓手，一个是靠旧改，一个是靠地王
。2016 年，靠着 141 亿拿下丽江总价地王，一战成名，地王成为纪老板的执想
。在丽江 8 年 6 次拿地王，赌的就是丽江只涨不跌，算是 " 提前锁定未来利润 "
。当然，这也少不了金融机构支持，好比中信系，银杏注信任都曾给纪老板大笔融资
。这种高杠杆拿地，算是房企的常态，各人都是这么玩的，银行天然也愿意干
。022017 年，纪老板迎来自己的高光
。那时辰，香港的鸭脷洲利南路地块出让，估值 114 亿港元，不少大佬都对那块地虎视眈眈，尤其是李嘉诚，想把鸭脷洲的项目连成一条线
。不外，很快就杀出了两匹黑马
。龙光和合景泰富组成一个结合体，给出了 168.56 亿港元的报价，其中 102 亿港元靠贷款
。纪老板出价凶猛，李嘉诚也遭不住，终于这么疯狂加杠杆，并不是李家的风格
。李嘉诚铩羽而归，纪老板的地王从丽江一路拿到香港
。利南路的地块直接突破了 20 年的香港地价纪录，这块地王更狠，楼面价折合 24 万港元 /㎡，日后售价最低也得 32 万港元起
。为了回笼资金，这块地全建了分层豪宅，总共 295 套，面积从 125㎡-900㎡不等，每套均价过亿，中介主打一个 " 令媛买屋，万金买邻 "
。由于左近住的不是富豪就是大佬，蕴含赌王家族、马化腾，当然也蕴含李嘉诚
。不外，对这些豪宅，买账的不多
。2023 年 9 月开盘，3 个月只卖出去了 4 套，单套 1.6 亿起，均价 54 万港元，之后没法子，只能降价卖了，目前成交约莫只有三分之一
。而在开盘之前，龙光和合景泰富双双暴雷，坊间盛传，李嘉诚到昭通亲自找纪老板面谈，为的就是这个项目
。最终交涉没谈拢，李嘉诚这个时辰出手注定是想抄底，但是两家房企还想靠这个项目回笼资金
。此刻，这个项目仍在龙光手里
。2026 年开年至今，也只卖了 5 套，均价也只有 30 万港元了，单价已经跌掉了 40%+
。032025 年，龙光收入降落 73%，净吃亏 49 亿，4 年累计吃亏靠近 300 亿
。2025 年整年，没有再拿一块地，而是在一路卖资产还债，终于，400 多亿只是逾期的债务，而总负债有 1674 亿，还债压力极度大
。各家房企都在搞债务沉组，成功的不少，碧桂园、吉兆业等，都起头在 2025 年交出沉组收益了，但是纪老板的债务沉组，一向不顺利
。境内债的削债，重要靠 " 以物抵债 "，用商办、酒店、地皮等资产，来冲抵债务
。以此刻行情来看，变现的难度不幼，想要尽快变现的话，就得降价，由于拿地成本太高，此前拍卖过丽江的地块，也没人买单
。而龙光也尝试过用信任等金融工具，但是没成功，直白点说，市场对龙光的资产质量存疑
。境表债约莫 75 亿美元，此刻仍在推动中，目前 "80% 以上债权人赞成参与 "，但是仍在博弈阶段，2025 年提出的，此刻又延期到 2027 年
。此刻，银行又出来插一脚
。除了中信，不少银行都起头通过诉讼，来向龙光讨债，极度不给纪老板面子
。银行当初争着给贷款，此刻都想通过诉讼，来抢到更早的受偿挨次
。一旦形成多米诺，纪老板的日子就要更忧伤了
。